日本黄色性爱视频_2020国产精品无码视频_国产羞羞羞视频在线观看_自由偷窥XXXx盗摄

聯(lián)系我們 CONTACT US
邵陽市向陽物業(yè)管理有限公司
聯(lián)系人:唐總
手機:18274303909
電話:0739-5180876
地址:邵陽市大祥區(qū)邵洲路198號盛世嘉園6棟東側二樓

行業(yè)資訊

物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法

作者: 百度百科 來源: 百度百科 時間:2020年05月13日
  《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》已于2004年2月24日常務會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2004年5月1日起施行。
  物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法
  第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理,規(guī)范物業(yè)管理市場秩序,提高物業(yè)管理服務水平,根據(jù)《物業(yè)管理條例》,制定本辦法。
  第二條 在中華人民共和國境內申請物業(yè)管理企業(yè)資質,實施對物業(yè)管理企業(yè)資質管理,適用本辦法。
  本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè),是指依法設立、具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。
  第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。
  第四條 國務院建設主管部門負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。
  省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。
  設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。
  第五條 各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下:
 ?。ㄒ唬┮患壻Y質:
  1.注冊資本人民幣500萬元以上;
  2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
  3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
  4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
  (1)多層住宅200萬平方米;
 ?。?)高層住宅100萬平方米;
  (3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
  (4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
  5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
 ?。ǘ┒壻Y質:
  1.注冊資本人民幣300萬元以上;
  2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
  3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
  4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
 ?。?)多層住宅100萬平方米;
 ?。?)高層住宅50萬平方米;
  (3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;
 ?。?)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
  5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經營管理業(yè)績。
 ?。ㄈ┤壻Y質:
  1.注冊資本人民幣50萬元以上;
  2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
  3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
  4.有委托的物業(yè)管理項目;
  5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
  第六條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質:
 ?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照;
 ?。ǘ┢髽I(yè)章程;
 ?。ㄈ炠Y證明;
 ?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明;
 ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
  第七條 新設立的物業(yè)管理企業(yè),其資質等級按照低等級核定,并設一年的暫定期。
  第八條 一級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
  二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
  三級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
  第九條 申請核定資質等級的物業(yè)管理企業(yè),應當提交下列材料:
 ?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質等級申報表;
 ?。ǘI業(yè)執(zhí)照;
 ?。ㄈ┢髽I(yè)資質證書正、副本;
 ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同;
  (五)物業(yè)服務合同復印件;
  (六)物業(yè)管理業(yè)績材料。
  第十條 資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內,對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書;一級資質審批前,應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查,審查期限為20個工作日。
  第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質等級,在申請之日前一年內有下列行為之一的,資質審批部門不予批準:
 ?。ㄒ唬┢赣梦慈〉梦飿I(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的;
  (二)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的;
  (三)挪用專項維修資金的;
 ?。ㄋ模┥米愿淖兾飿I(yè)管理用房用途的;
  (五)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;
 ?。┥米哉加?、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;
 ?。ㄆ撸┥米岳梦飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的;
 ?。ò耍┪飿I(yè)服務合同終止時,不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的;
 ?。ň牛┡c物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的;
 ?。ㄊ┎宦男形飿I(yè)服務合同,業(yè)主投訴較多,經查證屬實的;
  (十一)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的;
 ?。ㄊ┏鲎?、出借、轉讓資質證書的;
  (十三)發(fā)生重大責任事故的。
  第十二條 資質證書分為正本和副本,由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制,正、副本具有同等法律效力。
  第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。
  企業(yè)遺失資質證書,應當在新聞媒體上聲明后,方可申請補領。
  第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內,到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù),并重新核定資質等級。
  第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的,應當在辦理變更手續(xù)后30日內,到原資質審批部門辦理資質證書變更手續(xù)。
  第十六條 企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的,應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內,到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)。
  第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質實行年檢制度。
  各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應資質審批部門負責。
  第十八條 符合原定資質等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質年檢結論為合格。
  不符合原定資質等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質年檢結論為不合格,原資質審批部門應當注銷其資質證書,由相應資質審批部門重新核定其資質等級。
  資質審批部門應當將物業(yè)管理企業(yè)資質年檢結果向社會公布。
  第十九條 物業(yè)管理企業(yè)取得資質證書后,不得降低企業(yè)的資質條件,并應當接受資質審批部門的監(jiān)督檢查。
  資質審批部門應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查。
  第二十條 有下列情形之一的,資質審批部門或者其上級主管部門,根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質證書:
  (一)審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質審批決定的;
  (二)超越法定職權作出物業(yè)管理企業(yè)資質審批決定的;
 ?。ㄈ┻`反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質審批決定的;
 ?。ㄋ模Σ痪邆渖暾堎Y格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質證書的;
  (五)依法可以撤銷審批的其他情形。
  第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的,由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告,責令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
  第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的,由資質審批部門責令其限期改正,可處1萬元以上3萬元以下的罰款。
  第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的,由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告,責令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
  第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的,由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正,可處2萬元以下的罰款。
  第二十五條 資質審批部門有下列情形之一的,由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:
  (一)對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質證書的;
  (二)對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質證書的;
  (三)對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內予以審批的;
 ?。ㄋ模├寐殑丈系谋憷帐芩素斘锘蛘咂渌锰幍?;
  (五)不履行監(jiān)督管理職責,或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。
  第二十六條 本辦法自2004年5月1日起施行。
電話
  • 咨詢熱線
  • 07395180876
二維碼
  • 手機二維碼